Пошаговая инструкция по организации бизнеса на аренде квартиры

Сдача квартир как бизнес – прибыльный источник дохода. Отличие такого заработка заключается в минимальных затратах при наличии хотя бы одной квартиры. Например, человек получил её по наследству или купил.

Закон не даёт чёткой позиции по сдаче квартир посуточно. Если подумать, то каждому ничего не мешает заняться сдачей жилья посуточно. При этом постоянный доход считается предпринимательством, что даёт понимание о необходимости зарегистрировать бизнес.

Резюме проекта

Бизнес квартира, сдающаяся посуточно имеет перспективы в получении постоянного дохода, а также встречу на пути деятельности конкурентов. Спрос на подобные услуги подтверждён, что обеспечивает владельца прибылью.

Конкурентами выступают:

  • частные лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • агентства недвижимости.

Для борьбы с конкурентами применяются такие критерии:

  • высокий уровень сервиса;
  • индивидуальный подход к постояльцам;
  • доступность ценовой политики.

В начале бизнеса проводится ремонт, приобретается техника, мебель. Перед регистрацией юридического лица составляется бизнес-план. Для накопления средств, с целью инвестиции в более перспективный проект, следует на протяжении 6 месяцев сдавать одну квартиру. Это даёт возможность накопить и минимизировать затраты. Деятельность также начинается с изучения рисков. Начинающему предпринимателю затруднительно точно знать предположительное количество клиентов в месяц.

При этом на достижение успеха влияет активность поиска постояльцев, правильность общения, реклама.

Регистрация деятельности и налоги

КалькуляторРекомендуется выбрать форму деятельности ИП. В этом есть свои плюсы и минусы. Например, положительной стороной официального бизнеса выступает:

  • зачисление трудового стажа;
  • отсутствие претензий со стороны государственных органов;
  • наличие документального подтверждения законности деятельности.

Для регистрации обращаются к государственному регистратору по месту проживания. Перед этим следует изучить и выбрать правильный ОКВЕД.

Подготавливаются такие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорт, ИНН;
  • документальное подтверждение права собственности на недвижимость;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Срок рассмотрения документации составляет пять рабочих дней. После получения свидетельства о государственной регистрации следует обратиться в налоговую службу. Индивидуальный предприниматель в основном работает по упрощённой системе налогообложения. Рассчитываются налоги путём вычисления с дохода расходов и уплаты от полученной суммы 15% или 6% от общего дохода.

Кроме налога ИП производит отчисления в Пенсионный Фонд.

Если самостоятельно затруднительно вести бухгалтерский учёт есть возможность заключить договор обслуживания с компанией. Следует понимать, что это дополнительные расходы, но экономия времени.

Если не регистрировать ИП, то человек обязан каждый год уплачивать НДФЛ в размере 13% от заработанной суммы. Обязанность по подаче декларации исполняется до 30 апреля. Уполномоченный орган на принятие декларации налоговая служба по месту жительства. Сумма налога вносится до 15 июля на расчётный счёт госоргана.

Сумма по коммунальным услугам включается при расчёте, если оплату производит арендатор.

Монеты на столеПример. Гражданин Н. сдаёт квартиру по 1500 за сутки. В среднем в месяц помещение находится под сдачей 20 дней. В год доход составит 1500 х 12 х 20 = 360 000. Из этой суммы 13% налога 46 800 рублей.

Статистика показывает, что до 35% арендодателей официально регистрируют и уплачивают налоги. В других случаях граждане получают стопроцентную прибыль. Следует знать, что в соответствии со ст. 198 УК России нарушитель привлекается к ответственности в виде штрафа, лишения свободы.

Размер штрафных санкций достигает 300 тысяч рублей, а срок, на который человек лишается свободы, составляет до 12 месяцев.

Квартира для сдачи в аренду

У предпринимателя есть три варианта начать бизнес по аренде квартир:

  • сдача собственной квартиры в аренду;
  • ипотека;
  • бизнес на субаренде квартир.

Если стартовый капитал позволяет, оформляется договор ипотеки. Первый взнос составляет 30%. Обязательная плата на время ипотеки различная. Предварительно следует изучить калькуляторы выплат от разных банков. В таком случае нужно иметь и другой доход. Для экономии приобрести квартиру без ремонта, которая по стоимости ниже. Далее произвести ремонт, что в любом случае сокращает вклад в отличие от приобретения дорогой недвижимости.

В стоимость ремонта включаются следующие расходы:

  • демонтаж старой мебели, пола, сантехники;
  • замена мебели;
  • оплата работы бригаде, которая производила ремонт;
  • покупка стройматериалов, декоративных предметов, сантехники, бытовых приборов.

Например, на диваны, кресла приобрести чехлы. Компания ИКЕА часто предлагает мебель по доступной цене.

КлючиЕсли строить бизнес на посуточной аренде квартир граждан с ними заключается соглашение. По условиям вторая сторона получает оговорённый процент от стоимости аренды.

Ещё один вариант сдать собственную квартиру. Для себя найти жильё по цене ниже. Этот вариант наиболее безопасный, с минимальными вкладами и рисками. В случае неудачи бизнеса владелец возвращается без проблем жить в свою квартиру.

Анализ рынка показывает, что более 50% клиенты снимают 1-комнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры в процентном соотношении арендует 30-34%. Крайне редко снимают трёх – четырёх комнатное жильё.

Спросом пользуется недвижимость:

  • с произведённым ремонтом (косметический, евроремонт);
  • укомплектованные необходимым набором техники.

Во время поиска посуточной сдачи квартир граждане обращают внимание на район, где расположен дом, развязку транспорта. В случае краткосрочного съёма туристами учитывается близость достопримечательностей населённого пункта.

Доход приносит сдача недвижимости, которая находится в шаговой доступности к бизнес-центру, офисным помещениям и учебным заведениям.

Оснащение квартир

При оснащении квартиры рекомендуется учесть такие факторы:

  • современный стиль;
  • гармоничный подбор цветовой гаммы;
  • простор жилой площади;
  • отсутствие неисправных приборов сантехники;
  • чистота;
  • отсутствие потёков на стенах, потолке.

Клеить обоиВладелец направляет свои действия на следующее:

  • подобрать дизайн;
  • установить двуспальные кровати;
  • оборудовать кухню;
  • обратить внимание на детали, которые могут быть важны для арендатора (правильное освещение комнаты, простота регулирования отопительного оборудования).

Для оборудования одного квартирного пространства потребуется следующее:

Наименование Стоимость, руб.
Приобретение строительных материалов 100 000
Оплата труда работников, производящих ремонт 130 000
Кровать 26000
Диван 34000
Кресло 14000
Тумба, стол 6000
Гарнитура для кухни 47000
Микроволновая печь 5000
Стиральная машина 13000
Холодильник 12000
Посуда 1300
Электрический чайник 1200
Набор постельного белья 1800
Сантехника 15000
Телевизор 20000
Кондиционер 6000
Элементы декора 4000
Итого: 436300

Документы для сдачи квартиры в аренду

Бизнес по посуточной аренде квартир подразумевает подготовку пакета документов:

  1. Подтверждение права собственности на недвижимость. В качестве этого выступает свидетельство о праве (выписка из реестра), договор купли-продажи, дарения, свидетельство о передачи в наследство.
  2. Перечень прописанных лиц в жильё.
  3. В случае прописки лиц, имеющих долю владения, потребуется приложить их письменное согласие на аренду.
  4. Когда предприниматель сдаёт по заключённому соглашению субаренды, он также прилагается к пакету.

Письменное согласие основного владельца при субаренде потребуется, если подобные условия прописаны в договоре аренды.

Клиент обязан на момент съёма иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки бланка договора аренды.

Стандартное соглашение содержит следующие пункты:

  1. Предмет: адрес, характеристики жилья.
  2. Цена.
  3. Правила заселения. Здесь описывается время, в которое съёмщики должны покинуть жильё.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Порядок оплаты, реквизитные данные.
  6. Ответственность.
  7. Форс-мажорные обстоятельства.

ЧумаданДокумент содержит личную информацию о сторонах. Арендодатель вправе внести дополнительные пункты.

Чтобы избежать спорных вопросов с клиентами устанавливается время заезда и выезда. Арендаторы въезжают после 13 часов дня. Покинуть помещение они обязаны до полудня следующего дня. По усмотрению арендодателя люди обязуются оплатить дополнительно, если выедут ранее установленного времени. Взимается оплата на двенадцать часов в случае выезда после 18 часов. Если постоялец покидает квартиру позднее этого времени, он оплачивает ещё одни сутки аренды. Такие правила для бизнеса обеспечат порядок.

Маркетинг и реклама

Индивидуальному предпринимателю рентабельно разработать сайт.

Это можно сделать следующим образом:

  • самостоятельно найти площадку (до 1 тысячи рублей);
  • веб-студии (от 4 000 рублей);
  • фриланс (2-4 тысячи рублей).

При заполнении сайта учитываются следующие факторы:

  • видимость номера телефона;
  • оформление фото квартиры (качество, правильное освещение, красота).

Для эффективности направить действия на продвижение сайта.

Ключевые слова для контекстной рекламы посуточной аренды квартир выбирать в таких сетях:

  • Директ.
  • Adwords.
  • Яндекс.
  • Google.

Расширению клиентской базы способствует больше рекламы на Директ.

Вариант рекламы – доски объявлений, форум города, площадки (например, Авито, Циан). Если использовать все варианты и возможные доски увеличиваются информационные источники и расширяется круг клиентов.

Если использовать международные порталы привлекаются клиенты из иностранных государств. В таких случаях люди обращают внимание на вид, оформление помещения.

ДомТакже рекомендуется использовать следующие виды рекламы:

  • объявления в газете;
  • листовки;
  • расклейка объявлений;
  • размещение на коммерческих досках (например, на подъезды домов).

В таблице приведены средние затраты в месяц на рекламу:

Вид рекламы Стоимость, руб.
Платный раздел Авито 4900
Газеты 5000
Уличные объявления 600
Социальные группы (места Топ) 4000
Листовки в людных местах (например, вокзалы) 6700
Сотрудничество со службой такси 4900

Договорившись с руководством службы такси, на одной визитке указывается информация о двух организациях и их услугах.

В качестве рекламы выступит надпись на асфальте в оживлённых местах. Актуально возле вокзалов.

Доходы и расходы

В бизнес-план включается информация о расходах и получаемых доходах. Средства клиентов – доходная часть.

Стоимость посуточной аренды зависит от следующих факторов:

  • местонахождение;
  • сезонность, праздничные дни;
  • сформированная цена на рынке в конкретном регионе или населённом пункте;
  • количество комнат;
  • ремонт, обустройство помещения.

ЛампочкаПри определении расходной части учитывается:

  • арендная плата;
  • реклама;
  • коммунальные услуги;
  • уборка;
  • стирка;
  • налоги.

Когда арендодатель начинает получать прибыль зависит от таких показателей:

  • район расположения;
  • клиентская политика;
  • состояние помещения;
  • сотрудничество с риелторами;
  • необходимость в ремонте;
  • реклама.

Сдача жилья начнёт приносить раньше доход (до шести месяцев), если ремонт не потребовал значительных вложений.

Если взять за основу работу арендодателя, который в течение предыдущего года сдавал три помещения, ему необходимо выделить для удорожания арендной платы часть полученных ранее денежных средств. Основные расходы собственника следующие:

Наименование Сумма, руб.
Коммунальные расходы 16000
Реклама 25000
Ежемесячная оплата за пользование интернетом 3500
Приобретение сахара, чая, кофе 1900
Итого: 46400

КалендарьДля расчёта рентабельности от сданных квартир в аренду следует взять ценовую политику и среднее количество дней в месяц. На полученный результат оказывает влияние сезонность, праздники. Число желающих снять квартиру возрастает перед майскими, новогодними праздниками. Взяв за основу средние показатели, расчёт дохода следующий, при сдаче владельцем трёх квартир:

Тип помещения Стоимость аренды на сутки, руб. Среднее число дней Общая сумма, руб.
1-комнатная квартира, расположена в центральном районе 3000 19 57000
2-комнатная квартира, которая находит в центре населённого пункта 5000 16 80000
1-комнатная квартира, расположена в спальной части города 1800 13 23400
Итого:160 400 рублей

Как показывает статистика, после двух-трёх месяцев предпринимательства в данной сфере поток клиентов начинает расти:

  • появляются постоянные клиенты;
  • отрабатывается система рекламы.

В праздничные дни доход владельцев квартир возрастает на 25-35%.

Риски бизнеса

Бизнес на сдаче квартиры посуточно имеет следующие риски:

  1. Сохранность квартиры. Владелец рискует, что постояльцы повредят технику, мебель. Минимизировать такие последствия можно путём заключения договора страхования. При этом следует учесть, что страховка – это дополнительные расходы.
  2. Приём и сдача квартиры. Владелец присутствует во время заселения, выселения арендаторов. Также он производит уборку для дальнейшей сдачи помещения. Для удобства нанимается человек, ответственный за перечисленные действия. Это также дополнительные расходы. Они не потребуются, если квартира сдаётся на длительный промежуток времени.
  3. Снижение платёжеспособности жильцов. На этот фактор влияет экономическая ситуация в государстве.
  4. Заключение договора обслуживания с аудиторской компанией (бухгалтером) для ведения бухгалтерского учёта и сдачи отчётности.
  5. Соседи. Граждане могут изъявлять недовольство нахождения посторонних людей в доме.
  6. Нестабильный спрос.
  7. Агрессивные конкуренты.

Для баланса обязательных расходов и желаемых доходов рекомендуется сдавать одновременно более двух квартир.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про индивидуальное предпринимательство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: